Как выбрать земельный деятельное и юридически грамотно оформить ее в аренду?
Если Вы уже выбрали для себя земельный участок и осталось оформить все необходимые для этого документы, в том числе договоров аренды, важно выяснить историю самого земельного участка и его предыдущих (нынешних) собственников. Если, быть достаточно внимательным и не являться юридически грамотным, то заключение такого договора аренды земельного участка несет в себе следующие риски:
- заключение договоров аренды с неуполномоченным лицом, то есть лицом, не имеющим права заключать такую сделку (договор);
- заключение договора аренды без соблюдения установленной законом процедуры такого заключения, или при отсутствии существенных условий такого договора или при наличии установленных обременений (ипотеки / залога, запрета на отчуждение, сервитута, наличии ограничения права пользования земельным участком и т.д.), что может в дальнейшем быть последствием признания недействительным такого договора аренды земельного участка в судебном порядке;
- недобросовестности арендодателя или заключения договора аренды земельного участка вопреки действительной воли собственника такого земельного участка (мошенники или недобросовестные арендодатели часто пользуются тем, что лицо не достаточно хорошо осведомлена в законодательных положениях аренды земельных участков с целью в дальнейшем ввести в заблуждение арендатора и получить от этого финансовую выгоду).
С целью аренды земли, так же, как и при поиске жилья, многие из нас ищут риэлтора, что само по себе несет в себе большой риск, так как основная задача риэлтора - продать вам объект и получить свое вознаграждение, при этом ваша юридическая захишенисть не важно аспектоим для риэлтора, что в мабутйьому может иметь серьезные негативные последствия для вас.
Поэтому, ответ на поставленный нами вопрос, есть ответ разумной и здравомыслящего человека, а именно необходимости обратиться к юристу, который специализируется по вопросам недвижимости, в том числе аренды земли или к адвокату по этой специализации. Юристы, специализирующиеся по вопросам недвижимости, имеют свои проверенные средства и пути получения полной и объективной информации о Вашей земельный участок, поможет Вам принять правильное решение и юридически обезопасить себя будущем от различных негативных рисков. Кроме того, своевременность обращения и профессионализм юриста или адвоката позволит Вам сохранить нервы, деньги и время при согласовании условий договора и оформлении документов.
Какие проблемы могут возникнуть после юридически неграмотного оформления аренды земли?
- при юридически неграмотному оформлении документов по аренде могут возникнуть серьезные препятствия в строительстве объекта на таком земельном участке;
- вероятность того, что представитель собственника или сам владелец не предоставили свое согласие на передачу земли в аренду, достаточно вероятной, что в дальнейшем негативно повлияет на ваши планы на такую землю, приведет к безосновательным финансовых затрат и необходимости поиска другого земельного участка;
- возможно возникнут вопросы с режимом пользования таким земельным участком, если категория земли не подходит для Ваших целей или выходят за его пределы;
- документы, оформленные с нарушением действующего порядка, создают риски в видмовы в выкупе арендованного вами земельного участка в будущем
- НЕ внимательность на этапе оформления договоренностей с арендодателем, принесет проблемы с субарендаторами в будущем, такими, как несвоевременная уплаты арендной платы, признание строительства незаконным и др.
В Ваших возможностях, уже на этапе намерения, избежать и юридически защитить себя и свой бизнес от вышеуказанных проблем и их последствий, путем обращения к профессиональному юристу или адвокату по вопросам недвижимости. Наша команда может предложить Вам таких профессионалов.
Для чего нужен юрист или адвокат при оформлении документов по аренде земельного участка?
В первую очередь, профессиональный юрист или адвокат обеспечит Вам полную проверку земельного участка и объектов недвижимости на этой земле, а также историю отчуждения такого земельного участка с целью принятия правильного решения и минимизации Ваших рисков от заключения такого договора в будущем. В практике наших адвокатов, есть правило, согласно которому без полной и достоверной информации об объекте недвижимости не рекомендовать арендовать или покупать этот объект. Земельный участок и его владелец не всегда несут в себе ризы. Еще одним рискованным и важным моментом является юридическая грамотность каждого документа при заключении и составления документов по объекту.
Очевидные преимущества, если вам нужна помощь квалифицированного юриста по вопросам аренды земли:
— избавит Вас от бюрократической работы при подготовке и заключении договора аренды земель государственной, коммунальной и другой собственности;
— обеспечит Вам мощную правовую позицию в возможном споре, который может возникнуть при исполнении условий договора (по уплате арендной платы, признании недействительным договора аренды, создании препятствий в пользовании объектом аренды и т.п.);
— поможет выбрать нужное Вам целевое назначение земельного участка - организации строительства и т.д.;
— решит сопутствующие правовые вопросы, возникающие в связи с заключением договора аренды (налоговые вопросы и т.д.);
— поможет быстро и минимизировать расходы на передачу Вашей земли в аренду.
Кто сможет помочь Вам с юридическим сопровождением при заключении договора аренды земельного участка?
Итак, учтите, что:
►Вам нужен профильный земельный юрист или юрист по недвижимости или адвокат по таким вопросам, имеющим высокий уровень профессионализма;
►в случае необходимости, воспользоваться услугами геодезиста, кадастровых инженеров, экспертов - юристы или адвокаты, специализирующих по земельным вопросам сотрудничают с ними. То есть, вся необходимая помощь специалистов из других сфер будет немедленно организована;
►перед обращением к профессиональным и известных специалистов (компаний), прислушивайтесь к рекомендациям близких лиц. Если вы не имеете таких знакомых или не знаете о такой компании - посмотрите такую информацию в Интернете, отзывы на форумах и Интернет площадках, ищите статьи и публикации таких лиц. Публичность и открытость компании или отдельного специалиста, подтверждают нам то, что репутация - не пустой звук.
► позвоните, договоритесь о личной встрече с юристом или адвокатом для консультации. Составьте список вопросов, Вас интересует.
При этом, Ваше пребывание сейчас на этом сайте, подтверждает, что вы на правильном пути, так как ищете нужную Вам информацию и хотите юридически обезопасить себя, а наша компания является успешной и имеет достаточный опыт сопровождения земледелия высокой сложности и может обеспечить Вас защитой.
В нашей компании процесс предоставления услуг организовано так, что вы можете проверить компетенцию нашего адвоката. Мы предлагаем различные форматы консультаций:
- личная встреча с адвокатом в нашем офисе;
- получить консультацию по телефону, скайпу или любым мессенджером;
- онлайн консультирование;
- получить ответ на ваш вопрос по email.
Вы можете оценить нашу компетенцию уже прямо сейчас, позвонив и получить нужную вам консультацию или договориться о личной встрече с адвокатом.
С уважением ЮК «Adalet»
«Будьте под правовой защитой»
