Як обрати земельну діяльну та юридично грамотно оформити її в оренду?

Якщо Ви вже обрали для себе земельну ділянку та лишилося оформити всі необхідні для цього документи, у тому числі договорів оренди, важливим є з’ясувати історію самої земельної ділянки та її попередніх (теперішніх) власників. Якщо, не бути достатньо уважним та не бути юридично грамотним, то укладення такого договору оренди земельної ділянки несе у собі наступні ризики:

- укладення договорів оренди з не уповноваженою особою, тобто особою, яка не має права укладати такий правочин (договір);

- укладення договору оренди без дотримання встановленої законом процедури такого укладення, або за відсутності істотних умов такого договору або за наявності встановлених обтяжень (іпотеки/застави, заборони на відчуження, сервітуту, наявності обмеження права користування земельною ділянкою, тощо), що може в подальшому бути наслідком визнання недійсним такого договору оренди земельної ділянки в судовому порядку;

- недобросовісності орендодавця або укладення договору оренди земельної ділянки всупереч дійсній волі власника такої земельної ділянки (шахраї або недобросовісні орендодавці часто користуються тим, що особа не достатньо добре обізнана у законодавчих положеннях оренди земельних ділянок з метою у подальшому ввести в оману орендаря та отримати від цього фінансову вигоду).

Оренда землі. Юрист по земельним питанням. ЮК Adalet

З метою оренди землі, так само, як і при пошуку житла, багато з нас шукають ріелтора, що само по собі несе у собі великий ризик, оскільки основна задача ріелтора – продати вам об'єкт та отримати свою винагороду, при цьому ваша юридична захишеність не є важливим аспектоим для ріелтора, що в мабутйьому може мати серйозні негативні наслідки для вас.

Тому, відповідь на поставлене нами питання, має відповідь розумної та розсудливої людини, а саме необхідності звернутися до юриста, що спеціалізується з питань нерухомості, у тому числі оренди землі або до адвоката з цієї спеціалізації. Юристи, що спеціалізуються з питань нерухомості, мають свої провірені засоби та шляхи отримання повної та об’єктивної інформації про Вашу земельну ділянку, що допоможе Вам прийняти правильне рішення та юридично убезпечити себе майбутньому від різноманітних негативних ризиків. Крім того, своєчасність звернення та професіоналізм юриста або адвоката дозволить Вам зберегти нерви, гроші та час під час погодження умов договору та оформленні документів.

Які проблеми можуть виникнути після юридично неграмотного оформлення оренди землі?

  • при юридично неграмотному оформленні документів з оренди, можуть виникнути серйозні перешкоди у будівництві об’єкту на такій земельній ділянці;
  • вірогідність того, що представник власника або сам власник не надали свою згоду на передачу землі в оренду, є досить вірогідною, що в подальшому негативно повпливає на ваші плани на таку землю, призведе до безпідставних фінансових витрат та необхідності пошуку іншої земельної ділянки;
  • можливо виникнуть питання з режимом користування такою земельною ділянкою, якщо категорія землі не підходить для Ваших цілей або виходять за його межі;
  • документи, оформлені із порушенням діючого порядку, створюють ризики у відмовы в викупі орендованої вами земельної ділянки в майбутньому;
  • не уважність на етапі оформлення домовленостей з орендодавцем, принесе проблеми із суборендарями у майбутньому, такими, як несвоєчасна сплати орендної плати, визнання будівництва незаконним тощо.

У Ваших можливостях, вже на етапі наміру, уникнути та юридично захистити себе та свій бізнес від вищевказаних проблем та їх наслідків, шляхом звернення до професійного юриста або адвоката з питань нерухомості. Наша команда може запропонувати Вам таких професіоналів.

Для чого потрібен юрист або адвокат при оформленні документів з оренди земельної ділянки?

В першу чергу, професіональний юрист або адвокат забезпечить Вам повну перевірку земельної ділянки та об’єктів нерухомості на цій землі, а також історію відчуження такої земельної ділянки з метою прийняття правильного рішення та мінімізації Ваших ризиків від укладення такого договору в майбутньому. У практиці наших адвокатів, є правило, згідно якого без повної та достовірної інформації про об’єкт нерухомості не рекомендувати орендувати або купляти цей об’єкт. Земельна ділянка та її власник не завжди несуть у собі ризи. Ще одним ризикованим та важливим моментом є юридична грамотність кожного документа під час укладення та складання документів по об’єкту.

Очевидні переваги, якщо вам буде потрібна допомога кваліфікованого юриста з питань оренди землі:

 позбавить Вас від бюрократичної роботи під час підготовки та укладенні договору оренди земель державної, комунальної та іншої власності;

 забезпечить Вам потужну правову позицію у можливому судовому спорі, який може виникнути під час виконання умов договору (із сплати орендної плати, визнання недійсним договору оренди, створенні перешкод у користуванні об’єктом оренди тощо);

 допоможе обрати потрібне Вам цільове призначення земельної ділянки – організації будівництва, тощо;

 вирішить супутні правові питання, які виникатимуть у зв’язку із укладенням договору оренди (податкові питання, тощо);

 допоможе швидко та максимально зменшити витрати на передачу Вашої землі в оренду.

Хто зможе допомогти Вам із юридичним супроводом під час укладення договору оренди земельної ділянки?

     Отже, врахуйте, що:

Вам потрібен профільний земельний юрист або юрист із нерухомості чи адвокат з таких питань, що має високий рівень професіоналізму;

у разі необхідності, скористатися послугами геодезістів, кадастрових інженерів, експертів – юристи або адвокати, що спеціалізують із земельних питань співпрацюють з ними. Тобто, вся необхідна допомога спеціалістів з інших сфер буде негайно організована;

перед зверненням до професіональних та відомих спеціалістів (компаній), дослухайтеся до рекомендацій близьких осіб. Якщо, ви не маєте таких знайомих або не знаєте про таку компанію – подивіться таку інформацію в Інтернеті, відзиви на форумах та Інтернет площадках, шукайте статті та публікації таких осіб. Публічність та відкритість компанії чи окремого спеціаліста, підтверджують нам те, що репутація – не пустий звук.

подзвоніть, домовтесь про особисту зустріч із юристом або адвокатом для консультації. Складіть список питань, що Вас цікавить.

Оренда землі. Адвокат по земельних питаннях. ЮК Adalet

При цьому, Ваше перебування зараз на цьому сайті, підтверджує, що ви на правильному шляху, оскільки шукаєте потрібну Вам інформацію та хочете юридично убезпечити себе, а наша компанія є успішною та має достатній досвід супроводу земельних справ високої складності і може забезпечити Вас захистом.

У нашій компанії процес надання послуг організовано так, що ви можете перевірити компетенцію нашого адвоката. Ми пропонуємо різноманітні формати консультацій:

  • особиста зустріч із адвокатом у нашому офісі;
  • отримати консультацію по телефону, скайпу чи будь-яким месенджером;
  • онлайн консультування;
  • отримати відповідь на ваше питання по email.

Ви можете оцінити нашу компетенцію вже прямо зараз, подзвонивши та отримати потрібну вам консультацію або домовитись про особисту зустріч із адвокатом.

З повагою ЮК «Adalet» 
«Будьте під правовим захистом»