Як обрати земельну діяльну та юридично грамотно оформити її в оренду?

 Якщо Ви вже обрали для себе земельну ділянку та лишилося оформити всі необхідні для цього документи, у тому числі договори оренди, важливим є з’ясувати історію самої земельної ділянки та її попередніх (теперішніх) власників. Якщо, не бути достатньо уважним та не бути юридично грамотним, то така оренда земельної ділянки несе у собі ризик:

- укласти договір оренди з не уповноваженою особою, тобто особою, яка не має права укладати такий правочин (договір);

- укласти договір оренди без дотримання встановленої законом процедури такого укладення, за відсутності істотних умов такого договору, або за наявності встановлених обтяжень (іпотеки/застави, заборони на відчуження, сервітут, наявності обмеження права користування такою ділянкою тощо), що матиме в подальшому наслідком визнання недійсним такого договору оренди земельної ділянки;

- недобросовісності орендодавця або укладення договору оренди земельної ділянки всупереч дійсній волі власника такої земельної ділянки (шахраї або недобросовісні орендодавці часто користуються тим, що особа не достатньо добре обізнана у законодавчих положеннях оренди земельних ділянок з метою у подальшому ввести в оману орендодавця та отримати від цього фінансову вигоду).

Оренда землі. Юрист по земельним питанням. ЮК Adalet

З метою оренди землі, так само, як і при пошуку житла, багато з нас шукають ріелтора, що само по собі несе у собі великий ризик, оскільки основна задача ріелтора – заробляти собі гроші, а не забезпечувати максимальну вигоду та юридичну захищеність клієнта від майбутньої оренди. Відмовляти від укладення договору оренди із орендарем, що не викликає довіри або пояснить ризики такого договору, буде не кожний ріелтор.

Тому, відповідь на поставлене нами перше питання, має відповідь розумної та розсудливої людини, а саме необхідності звернутися до юриста, що спеціалізується з питань нерухомості, у тому числі оренди землі або до адвоката з даної спеціалізації. Юристи, що спеціалізуються з питань нерухомості, мають свої провірені засоби та шляхи отримання повної та об’єктивної інформації про Вашу земельну ділянку, що допоможе Вам прийняти правильне рішення та юридично убезпечити себе майбутньому. Крім того, професіоналізм юриста або адвоката дозволить Вам зберегти нерви, гроші та час під час погодження умов договору та оформленні документів.

Які проблеми можуть виникнути після юридично неграмотного оформлення оренди землі?

  • при юридично неграмотному оформленні документів з оренди, можуть виникнути серйозні перешкоди у будівництві об’єкту на такій земельній ділянці;
  • вірогідність того, що представник власника або сам власник не надали свою згоду на передачу землі в оренду, є досить вірогідною, що в подальшому порушить усі ваші плани на таку землю, призведе до безпідставних фінансових витрат та необхідності пошуку іншої земельної ділянки;
  • можливо виникнуть питання з користування такою земельною ділянкою, якщо категорія землі не підходить для Ваших цілей або виходять за його межі;
  • документи, оформлені із порушенням діючого порядку, створюють ризик відмови у викупі земельної ділянки в майбутньому;
  • не уважність на етапі оформлення домовленостей з орендодавцем, принесе проблеми із суборендарями у майбутньому, такими, як несвоєчасна сплати орендної плати, визнання будівництва незаконним тощо.

 

У Ваших можливостях, вже на етапі наміру, уникнути та юридично захистити себе та свій бізнес від вищевказаних проблем та їх наслідків, шляхом звернення до професійного юриста або адвоката з питань нерухомості. Наша команда може запропонувати Вам таких професіоналів.

Для чого потрібен юрист або адвокат при оформленні документів з оренди земельної ділянки?

В першу чергу, професіональний юрист або адвокат забезпечить Вам повну перевірку земельної ділянки та об’єктів нерухомості на такій землі, а також історію відчуження або переходу такої земельної ділянки з метою прийняття правильного рішення та мінімізації Ваших ризиків від укладення такого договору. У практиці наших адвокатів, є правило, згідно якого без повної та достовірної інформації про об’єкт не рекомендувати орендувати або купляти такий об’єкт. Земля та її власник не завжди несуть у собі ризи. Ще одним ризикованим та важливим моментом є юридично грамотність кожного документа під час укладення та складання документів по об’єкту.

Користь профільного юриста або адвоката для Вас буде наступною:

  • позбавить Вас від бюрократичної роботи під час укладення договору оренди земель державної, комунальної та іншої власності;
  • забезпечить Вам потужну правову позицію у можливому судовому спорі, який може виникнути під час реалізації договору (із сплати та розміру орендної плати, визнання недійсним договору оренди, створенні перешкод у користуванні об’єктом оренди тощо);
  • допоможе обрати відповідне цільове призначення земельної ділянки для Вас – організації будівництва, здачі в суборенду тощо;
  • вирішувати супутні правові питання, які виникають у зв’язку із укладення договору оренди (податкових питань тощо);
  • допоможе швидко та максимально зменшити витрати на передачу Вашої землі в оренду.

Хто зможе допомогти Вам із грамотним юридичним супроводом реалізації Вашого наміру взяти в оренду земельну ділянку?

     Отже, врахуйте, що:

  • Вам потрібен профільний земельний юрист або юрист із нерухомості чи адвокат з таких питань, що має високий рівень професіоналізму та лобізму інтересів;
  • у разі необхідності допомоги надійних геодезістів, кадастрових інженерів, експертів – юристи або адвокати, що спеціалізують із земельних питань співпрацюють з ними. Тобто, вся необхідна допомога спеціалістів з інших сфер буде негайно організована;
  • до звернення до професіональних та відомих спеціалістів (компаній), дослухайтеся до рекомендацій близьких осіб. Якщо, ви не маєте таких знайомих або не знаєте про таку компанію – подивіться таку інформацію в Інтернеті, відзиви на форумах та Інтернет площадках, шукайте статті та публікації таких осіб. Публічність та відкритість компанії чи окремого спеціаліста, підтверджують нам те, що репутація – не пустий звук.
  • подзвоніть, домовтесь про особисту зустріч із юристом або адвокатом для консультації. Складіть список питань, що Вас цікавить.
Оренда землі. Адвокат по земельних питаннях. ЮК Adalet

При цьому, Ваше перебування зараз на цьому сайті, підтверджує, що ви на правильному шляху, оскільки шукаєте потрібну Вам інформацію та хочете юридично убезпечити себе, а наша компанія є успішною та має достатній досвід супроводу земельних справ високої складності і може забезпечити Вас захистом.

У нашій компанії процес надання послуг організовано так, що ви можете перевірити компетенцію нашого адвоката. Ми пропонуємо різноманітні формати консультацій:

  • особиста зустріч із адвокатом у нашому офісі;
  • отримати консультацію по телефону, скайпу чи будь-яким месенджером;
  • онлайн консультування;
  • отримати відповідь на ваше питання по email;

Ви можете оцінити нашу компетенцію вже прямо зараз, подзвонивши та отримати потрібну вам консультацію або домовитись про особисту зустріч із адвокатом.

З повагою ЮК «Adalet» 
«Будьте під правовим захистом»